Si vous vendez, louez ou achetez un logement, vous avez forcément entendu parler du DPE (diagnostic de performance énergétique). Derrière ce document, il existe tout un système de contrôle pour garantir la qualité des diagnostics réalisés. Récemment, la Direction de l’habitat, de l’urbanisme et des paysages (DHUP) a annoncé plusieurs changements dans ces contrôles statistiques, appelés « KPI ». Mais concrètement, qu’est-ce que cela change pour vous en tant que propriétaire, locataire, acheteur ou vendeur ? Voici ce qu’il faut retenir.

Pourquoi ces changements sur les indicateurs DPE ?

Depuis plus d’un an, le diagnostic de performance énergétique s’accompagne d’un suivi statistique pour s’assurer que les diagnostics sont réalisés sérieusement. Ce suivi repose sur des indicateurs, appelés KPI (pour « Key Performance Indicators », c’est-à-dire indicateurs clés de performance). Ces KPI permettent d’alerter sur d’éventuels problèmes dans la réalisation des DPE, par exemple si un diagnostiqueur modifie trop souvent ses résultats ou si des incohérences sont repérées.

Cependant, ce système a soulevé des questions et des difficultés, notamment sur la clarté des règles et la manière dont ces contrôles sont appliqués. Plusieurs organisations du secteur ont demandé des ajustements, afin d’éviter que de bons diagnostics soient contestés ou que des contrôles inutiles soient multipliés.

Ce qui change pour les particuliers et les logements concernés

Les mesures annoncées concernent tous les particuliers impliqués dans un projet immobilier : que vous soyez vendeur, bailleur (propriétaire qui loue), acheteur ou locataire, vous êtes directement concerné si un DPE est réalisé pour votre logement ou celui que vous ciblez.

• Suppression du KPI Clim : Cet indicateur, qui permettait de vérifier la cohérence des données sur le chauffage et la climatisation, est supprimé. Désormais, seuls les contrôles de cohérence automatiques au moment de la remise du DPE restent actifs. Pour vous, cela signifie moins de risques de blocage ou de retard dans la délivrance de votre DPE pour des raisons techniques.
• Suspension du KPI Distance : Cet indicateur, utilisé pour repérer les DPE réalisés sur des logements éloignés géographiquement, est suspendu pour une durée indéterminée. Cela évite des signalements automatiques qui pouvaient entraîner des vérifications supplémentaires, parfois sans raison valable.
• Accès aux indicateurs par les diagnostiqueurs : Les professionnels peuvent désormais consulter leurs propres indicateurs depuis leur compte sur l’Observatoire DPE-Audit. Même si cela ne vous concerne pas directement, cela favorise une meilleure transparence et une gestion plus efficace des diagnostics.

Au total, il ne reste plus que trois indicateurs principaux : Nombre (quantité de DPE réalisés), Désactivé (diagnostics annulés ou invalidés) et Seuil (éventuel dépassement de seuils statistiques). Ces indicateurs servent à détecter d’éventuelles anomalies sans multiplier les blocages ou les contrôles inutiles.

Quel calendrier pour ces évolutions ?

Ces changements sont effectifs à partir de juillet 2026. Les évolutions sur l’accès aux indicateurs ont démarré fin juin, et la suppression du KPI Clim ainsi que la suspension du KPI Distance ont été confirmées. À la rentrée, le Centre scientifique et technique du bâtiment (CSTB) engagera un travail collectif pour proposer de nouveaux ajustements sur ces indicateurs, en tenant compte du retour d’expérience des professionnels.

À noter : il n’est plus possible pour les organismes de certification d’instruire des signalements liés aux KPI Clim et Distance, tant que ces indicateurs sont supprimés ou suspendus.

Faut-il faire quelque chose en tant que particulier ?

Pour vous, propriétaire ou futur acquéreur, la principale conséquence est une simplification des démarches autour du DPE. Vous n’avez rien à faire de particulier : ces modifications portent sur la gestion des contrôles statistiques et la qualité des diagnostics. Elles visent à rendre le dispositif plus fiable, à éviter les blocages injustifiés et à faire en sorte que la qualité des DPE soit mieux garantie.

• Si vous devez réaliser un DPE pour vendre ou louer, vous bénéficiez d’un cadre de contrôle plus clair et moins sujet à des blocages administratifs.
• Si vous êtes locataire ou acheteur, vous pouvez continuer à vous fier au DPE qui vous est remis, tout en sachant que le système de contrôle évolue pour garantir sa qualité.

Aucune démarche spécifique n’est attendue de votre part. Les diagnostiqueurs et les organismes de certification ajustent leurs pratiques en fonction des nouvelles règles.

À retenir : plus de clarté pour vos démarches immobilières

Les évolutions récentes sur les indicateurs de suivi du DPE visent à simplifier et fiabiliser la réalisation de ces diagnostics essentiels lors d’une vente ou d’une location. Pour vous, cela se traduit par des démarches plus fluides, moins de risques de blocage ou de contrôle injustifié, et la garantie que votre DPE repose sur des bases plus transparentes. Si d’autres ajustements sont décidés à la rentrée, ils devraient aller dans le sens d’une meilleure lisibilité et d’une meilleure protection pour les particuliers.