DTG ou PPT : comprenez vos obligations pour mieux gérer votre copropriété

La gestion d’une copropriété exige anticipation et rigueur. Aujourd’hui, deux outils sont incontournables : le Diagnostic Technique Global (DTG) et le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT). Bien qu’obligatoires dans de nombreuses situations, ils ne se limitent pas à une simple formalité. Bien utilisés, ils deviennent des leviers puissants pour sécuriser votre budget, anticiper les travaux et valoriser votre patrimoine.

Le DTG est une expertise complète de l’état technique de l’immeuble. Il évalue les parties communes, les équipements collectifs, la sécurité, la performance énergétique et la conformité réglementaire. Réalisé par un professionnel certifié OPQIBI, il identifie les risques, recense les travaux nécessaires et propose une estimation chiffrée sur dix ans. Il est obligatoire pour les copropriétés de plus de dix ans lors d’un changement de statut ou sur injonction administrative, mais il reste fortement recommandé même en l’absence d’obligation légale.

Une fois le diagnostic établi, le PPT prend le relais. Depuis le 1er janvier 2025, il est obligatoire pour toutes les copropriétés âgées de plus de quinze ans. Ce plan stratégique organise la réalisation des travaux sur une période de dix ans. Il fixe un calendrier, répartit les charges annuelles, anticipe les aides financières disponibles et facilite la prise de décision collective. Le PPT permet d’éviter les appels de fonds imprévus, de lisser les dépenses et de monter des dossiers solides pour bénéficier des subventions publiques comme MaPrimeRénov’.

Le DTG diagnostique, le PPT planifie. Ensemble, ils transforment la gestion de la copropriété : de réactive, elle devient proactive. Cette complémentarité assure une meilleure maîtrise budgétaire, une entente facilitée entre copropriétaires et une amélioration durable du bâti.

Chez ADTEEC, nous accompagnons les syndics, conseils syndicaux et copropriétaires dans la réalisation de leurs DTG et PPT. Nos experts, certifiés OPQIBI et partenaires du réseau CoachCopro Paris, interviennent partout en France avec une approche claire, pragmatique et adaptée à chaque situation. De l’élaboration du diagnostic à la mise en œuvre des travaux, nous vous guidons à chaque étape pour transformer les contraintes réglementaires en opportunités concrètes.